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伴隨著夏季租賃高峰期的來臨，不少房東主動出租自己的房子，希望能夠獲取可觀的收益，四處粘貼廣告尋找租房人；而外地來京打工、求學、經商的各界人士同樣面臨著在京城尋找安身之處的問題，租房成為他們唯一的首選；但是，對于從來沒有出租過房子和租房經驗的租賃雙方來說，容易讓一些唯利是圖的壞人蒙騙上當，下面通過胡大爺與李芳親身經歷的講述，希望能夠給想要出租房屋和想要租房的廣大消費者提個醒兒：
出租篇：收取押金，至關重要
胡大爺在方莊有一套兩居室的房子閑置無用，
他見周圍的鄰居有閑房的都用來出租，而且還有比較穩定、可觀的收入。于是他也四下拜托鄰居、親威朋友幫忙，并在小區內粘貼了小廣告，希望能把自己的那套房子租出去。
沒過多久，一位叫孫志的小伙子找上了胡大爺，他說在小區內看到了胡大爺粘貼的廣告，表示想要承租這套房子，并說自己剛剛找到一份工作是在二環的一家某某廣告公司上班。胡大爺看著這小伙子干干凈凈，十分可靠也很老實的樣子，就帶著他去看了房子。孫志看完房子后表示很滿意，但是他向胡大爺說出了自己的窘迫，由于第一個月上班還沒有發工資，身上所帶的錢也差不多花光了，只夠付一個季度的租金費用。已經沒有多余的錢再交押金了，押金可不可以緩交，等他開了工資之后馬上給胡大爺送過去。他可以把自己的身份證原件押在胡大爺這兒并把公司的詳細地址留了下來，孫志表示愿意和胡大爺簽一年的租房合同，看胡大爺能否通融一下。
胡大爺是個熱心腸，想他一個外地人，初來乍到的挺不容易而且確實有困難，就沒為難他，想都沒想便同意了他的要求。只有一點，希望孫志不要損壞屋內的東西，要他能好好愛護這房子，孫志連聲說好，隨后便與胡大爺簽了一份簡單的租房協議。
一晃三個月過去了，胡大爺來收第二季度的房租，敲了好幾下都沒有人應聲。胡大爺很是納悶，心想可能沒在家吧，過兩天再來吧。幾天過去了，胡大爺來過好多次可是情形還是照舊，無人應聲。這時，胡大爺有些著急了，情急之下拿著鑰匙自己開門一看，頓時就懵了：映入他眼簾的是滿屋狼籍，電視、冰箱、桌椅全都不見了。胡大爺不知道發生了什么事，他連忙拿著當初孫志交給他身份證及公司地址找到了他們單位，想要問個明白。當胡大爺找到孫志所說的那家公司，經公司人事部的工作人員反復查證之后表明確無此人，胡大爺這時頓覺醒悟，原來那個孫志根本就是個騙子，不僅卷走了胡大爺的所有家電、家具而且還讓胡大爺的房子白白的空置下來，使胡大爺在精神上、經濟上倍受損失。胡大爺支撐不住，雙腳一軟攤在了地上，久久不能明白，如今這世道怎么變成這樣了？
承租篇：物業交驗，馬虎不得
李芳在老家有一個服裝小店，生意還算不錯。六月份來到北京上貨，她想在北京多待一段時間，順便考察一下市場行情。于是，她在動物園附近找了一間一居室住了下來。與房東簽了半年的合約，房東是一名40多歲的女退休工人，人很熱情，當初搬家時幫了李芳不少的忙，所以李芳對她印象很好。
剛來北京對一切事物都還很新鮮的李芳忙忙碌碌的過了一個月。一天晚上李芳回到家中，看到有催繳煤氣、電費、水費的通知單據，由于太累了她連看都沒看一下，心想明天再上銀行交吧。第二天，李芳到銀行去交費用時，一看所有的費用清單把她嚇了一跳，一個月要交近500元錢，其中天然氣：100立方190元，水費80噸232元。李芳心想是不是弄錯了，我自己一個人住，而且經常在外面吃飯，空調平時也不怎么開，怎么可能有這么一大筆開銷呢。這是銀行工作人員對她說，沒有弄錯，你已經半年都沒交了，這是累積下來的數額。
李芳覺得一個頭變成兩個大，她要找房東大姐問個清楚。李芳對房東說，銀行說在我之前，你已經有好幾個月沒有交這些費用了，到底是怎么回事？房東卻十分狡猾的說，我也不清楚是怎么回事兒，我在租給你房子之前已經把所有費用結清了呀，怎么可能呢？會不會機器出了故障弄錯了，還是你平時開銷太大，確實花費了這么多呀！李芳說不可能，我自己一個人住平時都在外面吃，天天洗澡用水也不可能用這么多呀！
不論李芳怎么說，房東就是不承認，死不認賬。李芳無奈之下要拿合同對質，這是房東笑著對李芳說，你拿出合同仔細看看，上面白紙黑字寫著：在你租房期間不管什么時間發生的任何費用，均由承租人負責繳納，出租方不管；并且當初咱們也沒有列物業費用清單，你上哪找都告不贏。你愛交不交，反正不交的話這個月就會給你停掉，到時看你怎么生活。
李芳氣的說不出話來，恨自己當初沒有把合同看仔細讓房東鉆了空子，可是半年的房費都已經交了而且還有兩個月的抵押金，沒辦法，只好“啞巴吃黃連”生生的咽下了。
“我愛我家”專家建議
對于出租房東：一定要房客交納一定數額的抵押金，避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用，及在租住期間內損壞房屋內家具、家電等設施，或者房客干脆卷東西逃跑，以至于最后給房東在經濟上、精神上帶來損失與傷害。
對于承租房客：
在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過物業交驗過程，并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現故障，維修費用由誰來承擔。
以下幾點同時也需要驗證：（1）對房屋設施要檢查仔細，查看是否有損壞；（2）房東所給的房門鑰匙要檢查是否好使，當然為了安全起見可以重新換鎖；（3）門窗設施是否正常，有無松動之處，如果有要讓房東及時修理；（4）下水管道是否暢通，有沒有經常漏水情況，避免與樓下鄰居發生糾紛；（5）水、氣、電、電話費用是否已經結清，以免給自己與房東帶來不必要的麻煩。
當然，最安全最保險的辦法就是委托正規的房屋中介公司。如在京城享有盛譽的“我愛我家”公司，如果租房人與房東選擇該公司的“房屋管家”業務，除在完成租賃服務的同時能夠享受到“我愛我家”所提供的各項增值服務：①代為購置租住所需的二手家具、家電等；②免費為租用的房屋進行清潔、消毒，并且還付贈一份財產保險。③為房東代收水、電、煤氣、電話等租賃期內的相關費用，如房客對這些費用有所拖欠，“我愛我家”負責追討和賠付；④“我愛我家”有正規的維修隊，對于房東屋內設施的維修，小至更換燈泡，大至刷墻補地，如果房東沒有精力與時間修理，“我愛我家”會派專人幫您解決。⑤保證房東可按時收取足額房租，不必擔心租客中途退租，給房屋帶來空置損失；⑥租客不必擔心房東會提前收房子，一旦出現類似情況，“我愛我家”負責為租房人免費另行找房；除此之外在以后的居住期內，如果租客與房東因房屋問題產生任何糾紛，“我愛我家”還有專人負責協調、解決。 |
