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    單個房間的物理性能包括房間內的溫度、濕度、光線的明暗和強弱，房間內的色彩和色調，空間的形狀，空間的大小。

　　對于居住性二手房，除了客廳以外，其空間的形狀以規整為宜，消費者要避免選擇異形房間做臥室。

　　臥室中要布置床，床為規則的矩形，若房間為異形，易形成角落空間，不好再布置其他家具，造空間的利用程度低。異形房間較多的住宅，其訊息工期的標準化、規模化程度低，造價一般高于規則形套房，高造價必是售價。

　　客廳的形狀可為異形，但是空間不能過于狹長，以呈方形為宜。各使用空間大小要有良好比例，建議購房者不要選擇那種片面追求客廳大、臥室小的設計。離臥室的建筑面積應有12平方米以主為宜，非開放性家庭客廳面積敢不宜超過20平方米，廚房、衛生間的空間大小要滿足基本的操作要求。總面積大，而出現“瓶頸”制約空間的住宅套房不宜選用。

　　購房者察看室內形狀、燈頭位置是否恰當，數量是否滿足基本要求；察看室內粉刷是否細致，用手摸墻，看是否易掉粉。如果會面處理過，應查看地面色調與墻面是否協調，圖案是否符合自己的心愿。 

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